Baholangan qiymat va bozor qiymati
Bozor qiymati va baholangan qiymat mulkni baholashning ikkita usuli hisoblanadi. Jismoniy shaxslar mulk solig'ini to'lash, mulkni tasarruf etish, yangi mol-mulk sotib olish yoki boshqa muhim moliyaviy qarorlarni o'z ichiga olgan bir qator sabablarga ko'ra o'z mulklarining qiymatini tushunishlari kerak. Maqolada baholangan qiymat va bozor bahosi atamalari, ularning har biri qanday aniqlanishi haqida toʻliq tushuntirish berilgan hamda baholangan va bozor qiymati oʻrtasidagi oʻxshashlik va farqlar yoritilgan.
Bozor qiymati nima?
Bozor qiymati - ochiq bozorda aktivni sotib olish yoki sotish mumkin bo'lgan narx. Oddiy sharoitlarda yaxshi xabardor xaridor va yaxshi xabardor sotuvchi o'rtasida adolatli kelishilgan narx. Biroq, bu bozor qiymati aktiv sotib olingan bir xil narx ekanligini anglatmaydi, chunki narx bozor sharoitlariga qarab o'zgarib turadi va sotib olingan narxdan qimmatroq yoki undan pastroq bo'lishi mumkin. Aktivning bozor qiymati ushbu aktivning bozordagi talab va taklifiga qarab belgilanadi. Har qanday aktivning bozor qiymati odatda bozor qiymatini aniqlashda bir qator muhim omillarni hisobga olgan professional baholovchilar tomonidan belgilanadi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, mamlakatning turli hududlarida sotiladigan aktivlar turli bozor qiymatlariga ega bo'lishi mumkin va aktivning qiymati asosan uning joylashgan joyiga bog'liq.
Baholangan qiymat nima?
Baholangan qiymat - bu mulk solig'ini hisoblash uchun professional soliq hisobchisi kabi ekspert tomonidan aniqlangan aktivning qiymati. Mulk egalaridan undiriladigan ko'chmas mulk solig'i mulkning baholangan qiymati bo'yicha hisoblanadi. Baholangan qiymat aktivning bozor qiymatiga mos kelmasligi mumkin; ammo, baholovchi aktivning baholangan qiymatini aniqlashda bozor qiymatini hisobga olishi mumkin. Baholangan qiymatga kelishda e'tiborga olinadigan bir qator boshqa omillar mavjud. Bularga mulkning joylashuvi, mulkning holati, kommunal xizmatlardan foydalanish imkoniyati, hududdagi yangi ishlanmalar va boshqalar kiradi.
Bozor qiymati va baholangan qiymat
Bozor qiymati - aktivni bozorda sotib olish va sotish mumkin bo'lgan qiymat. Talab va taklif aktivning bozor qiymatini belgilaydi. Boshqa tomondan, hisoblangan qiymat professional soliq hisoblagichi tomonidan belgilanadigan qiymatdir. Ikkalasi o'rtasidagi asosiy farq har bir qiymat aniqlangan maqsadda yotadi. Bozor qiymati aktivni sotib olish yoki sotish uchun belgilanadi. Baholangan qiymat ko'chmas mulk solig'ini hisoblash uchun belgilanadi. Bunga qo'shimcha ravishda, baholangan qiymat mulk qiymatining uzoq muddatli umumiy ko'rinishini berishi mumkin, chunki so'nggi 6 oydan bir yilgacha bozorda sotilgan o'xshash uylar odatda baholangan qiymatni aniqlashda baholanadi. Bozor qiymati oʻsha davrdagi mulkning eng dolzarb qiymati boʻlib, turli bozor sharoitlariga qarab oʻzgarishi mumkin.
Baholangan qiymat va bozor qiymati oʻrtasidagi farq nima?
• Xususiyatlarni baholashning ko'plab usullari mavjud; bozor qiymati va baholangan qiymat ana shunday usullardan ikkitasidir.
• Bozor qiymati - bu ochiq bozorda sotib olinishi yoki sotilishi mumkin bo'lgan narx. Bu oddiy sharoitda yaxshi xabardor xaridor va yaxshi sotuvchi o‘rtasida to‘g‘ri kelishilgan narx.
• Hisoblangan qiymat mulk soligʻini hisoblash uchun professional soliq hisobchisi kabi ekspert tomonidan aniqlangan aktiv qiymatidir.
