Strata va Torrens sarlavhasi
Mulk sotib olish hayotdagi juda muhim qaror, ayniqsa oilangiz kelajagini ta'minlash uchun. Kvartira yoki kvartirani sotib olayotganda, investitsiyangiz ishonchli ekanligiga ishonch hosil qilish uchun uni sotib olayotganda sizga beriladigan mulkni tekshirishingiz kerak. Avstraliyada va boshqa ko'plab mamlakatlarda ko'p qavatli binolar uchun turli egalik unvonlari qo'llaniladi, masalan, qatlam nomi, qatlam nomi, kompaniya nomi va Torrens nomi. Ko'pchilik strata unvoni va Torrens unvoni o'rtasidagi farqni bilmaydi va investitsiyalarini himoya qilish uchun advokat bilan maslahatlashishga muhtoj. Ushbu maqola potentsial xaridorlar uchun qulaylik yaratish maqsadida ikki turdagi sarlavhalarning xususiyatlarini ta'kidlashga harakat qiladi.
Har ikkala qatlam va Torrens unvonlari xaridor tomonidan ko'p qavatli binoda sotib olingan ob'ektga egalik huquqini beradi va asosiy farq ular tomonidan egasi uchun belgilab qo'ygan huquq va majburiyatlardadir. Qatlam egasi bo'lgan taqdirda, xaridor o'zi sotib olgan ob'ektga egalik qiladi va xizmat ko'rsatuvchi kompaniyaning ulushini oladi, bu ko'proq mas'uliyatdir, chunki har uch oyda ko'p qavatli ob'ektning o'lchamiga mutanosib ravishda texnik xizmat haqini to'lashni talab qiladi. bino egasi tomonidan sotib olingan.
Torrens sarlavhasi qatlam nomining bir turi boʻlib, Avstraliyaning NSW hududida qoʻllaniladi. Bu davlat idorasi NSWdagi mulkka tegishli barcha hujjatlarni qayd qiladigan va saqlaydigan tizimdir. Ko'chmas mulk sotilmoqdami yoki sotib olinmoqdami, barcha hujjatlar Janubiy Avstraliyaning sobiq bosh vaziri ser Robert Torrens nomi bilan atalgan ofisda tayyorlanishi kerak. Ushbu tizimda o'z mulkini ro'yxatdan o'tkazganlarning barchasi o'z mulklariga nisbatan ajralmas huquqlarga ega. Ushbu tizim ko'plab mamlakatlarda, shu jumladan butun Hamdo'stlikda keng tarqalgan. Torrens tizimi servitutlar, ogohlantirishlar, qayta boshlash, ipoteka va shartnomalar kabi barcha tafsilotlarni qayd etish uchun yagona registrdan foydalanadi. Mulk egasi sifatida roʻyxatdan oʻtgan davlat idorasiga tegishli hujjatlarni taqdim qilmaguningizcha, siz davlat nazarida mulk egasi emassiz.
Strata Title va Torrens Title o'rtasidagi farq nima?
• Yozuvlar va ularning hujjatlarini yuritish maqsadida davlat idorasida roʻyxatdan oʻtkazilgandan soʻng, qatlam nomidagi mulk Torrens mulkiga aylanadi.
• Qatlamlar nomidagi mulk vertikal boʻlinishni ham oʻz ichiga oladi va umumiy mulk masalasi, masalan, yoʻlak, zinapoyalar, kirish, liftlar va hokazolar umumiy mulkni saqlash boʻyicha obʼyektlarni xaridorlarining masʼuliyati va hissalari bilan yaxshi tushuntirilgan..
• Boshqa tomondan, Torrens unvoni onani umumiy mulk haqida saqlaydi va uni bir-biri bilan kurashish uchun shaxsiy egalariga qoldiradi.
