Strata va Stratum
Qatlamlar va qatlamlar Avstraliya hukumati tomonidan kiritilgan maxsus nomlar boʻlib, keyinchalik bir qancha boshqa mamlakatlarda kvartira yoki kvartiralarga egalik qilishda qabul qilinadi. Ushbu ikkita maxsus nom turida odamlarning ongini chalkashtirib yuboradigan juda ko'p o'xshashliklar mavjud. Ushbu maqola qatlam va qatlam egalik turlarining xususiyatlarini ajratib ko‘rsatish orqali bu farqlarni tushuntirishga harakat qiladi.
Qatlamlar ham, qatlamlar ham mulkchilik tushunchasiga asoslangan mulk shakllari boʻlib, u yerni qatlamlarga yoki boʻshliqlarga ajratadi, bunda xaridorlar boʻshliqlar yoki boʻlaklarga egalik qilish huquqini hamda umumiy foydalaniladigan maydonlarga umumiy huquqlarni oladi. Bu nom birinchi marta NSWda 1961 yilda paydo bo'lgan. Qatlamlar sarlavhasi deb nomlanuvchi mulkchilikning bu turi qolgan shtatlar va boshqa ba'zi mamlakatlarda ham standartga aylangan. Strata sarlavhasi odatda vertikal bo'linish holatlarida qo'llaniladi, buning amaliy misoli xaridorning kvartiraga egalik huquqidir. Bu AQSh va Kanadadagi kondominiumdagi xaridorning huquqlariga o'xshaydi.
Kvartiralar yoki kvartiralarda xaridorlarning egalik huquqlarini tushuntirish uchun kiritilgan yana bir muhim sxema - bu qatlam nomi. Bu erda bo'shliqlar uchastkalarga bo'lingan, zinapoyalar, kirish yo'llari va boshqalar kabi umumiy joylar ham lot deb ataladi va lotlarga kiritilgan. Endi ma'lumki, avtoulov, bog'lar, tepadagi teras va hokazolar xizmat ko'rsatuvchi kompaniyaga tegishli va bu mulkni bo'linmaga qo'shimcha uchastka sifatida kiritish korporatsiya to'g'risidagi qonunga kelganda qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi. Umumiy mulkni bo'linmadagi birlik sifatida ko'rsatish bo'yicha ushbu siyosat kreditorlarga ham yoqmaydi, chunki ular bu mulkni qimmatli qog'oz sifatida ko'rmaydilar.
Tabaqa mulkiga egalik qilish sxemasida kvartiraning har bir xaridori umumiy mulkka egalik huquqiga ega bo'lgan kompaniya ulushlari bilan birga sotib olgan birlik huquqiga ega. Bu xaridorlar umumiy mulk boʻyicha xaridorlarning majburiyatlari va hissalarini tushuntiruvchi masalalar boʻyicha kelishib olishadi.
Strata va Stratum o'rtasidagi farq nima?
• Yuqoridagi ta'rifdan ko'rinib turibdiki, unvonlar umumiy mulkdagi xaridorning ulushini qabul qilishi kerak bo'lgan qarz beruvchi nuqtai nazaridan farq qiladi, bu esa ko'proq javobgarlik va hissadir, shuning uchun umumiy mulk. oson saqlanishi mumkin. Aynan mana shu umumiy mulkni garov sifatida ko'rishdagi farq, kreditorlarni qatlam mulkiga nisbatan boshqa foiz stavkasini taklif qilishga majbur qiladi, bu biroz yuqoriroqdir.
• Demak, qatlam sxemasidagi xaridor qarz beruvchidan xaridorning umumiy mulkka xizmat koʻrsatishdagi ulushlarini qimmatli qogʻoz sifatida qabul qilishga tayyorligini tekshirishi yaxshiroqdir.
