Ijara va Freehold
Freehold va lizing - bu mulk bilan bog'liq holda ishlatiladigan so'zlar va birinchi marta xaridorlarni chalkashtirib yuboradi. Odamlar bepul mulk va ijaraga olingan mulk o'rtasidagi farqni aniqlay olmaydilar va qaysi birini sotib olishlari kerakligi haqida bosh qotiradilar. Bular sizga muayyan huquq va majburiyatlarga ega bo'lish huquqini beruvchi muhim yuridik shartlar bo'lib, ularning har biri o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega. Bu yerda farqlarni ajratib ko‘rsatish uchun xususiyatlarning ikkala turiga ham qisqacha tushuntirish berilgan.
Bepul ushlab turish
Engsiz mulk sotib olganingizda, siz mulkning, shuningdek, u qurilgan yerning mutlaq egasiga aylanasiz. Boshqa hech kim mulkka da'vo qilmaydi va siz qoidalar va qoidalarga qarab xohlagan vaqtda o'zingizning xohishingizga ko'ra ta'mirlashingiz va ta'mirlashingiz mumkin. Aynan shu mustaqillik ko'pchilikni mulk sotib olayotganda juda jozibali deb biladi. Ushbu turdagi mulkning birdan-bir kamchiligi shundaki, vaqti-vaqti bilan talab qilinishi mumkin bo'lgan ta'mirlashni amalga oshirish uchun faqat siz javobgarsiz. Siz o'zingizning mulkingizda xohlaganingizcha yashashingiz mumkin va uni o'z xohishingizga ko'ra sotishingiz mumkin.
Ijara
Ijaraga olingan mulkni sotib olganingizda, siz mulkning o'zini emas, balki yashash va undan foydalanish huquqini sotib olasiz. Ushbu ijara ma'lum muddatga mo'ljallangan va siz aslida mulkka egalik qilmaysiz. Kvartiralarning ko'pchiligi ijaraga olingan bo'lib, siz er ijarasini to'lashingiz kerakligini anglatadi, bu esa er egasi uchun juda past. Ushbu ijara to'lovi mulkni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini qoplaydi. Ijaraga olingan mulkda qo'shimcha yillik xarajatlar qoplanishi kerak, shuning uchun agar siz tayyor bo'lmasangiz yoki ushbu yillik xarajatlar uchun byudjet tuzmagan bo'lsangiz, hujjatni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak. Ko'pgina lizinglar 99 yilga mo'ljallangan, ammo agar xohlasangiz, uni uzaytirishingiz mumkin. Kvartiralarning aksariyati ijaraga olinganligi sababli, bu kvartirada yashovchilarning barchasi o'zlari foydalanayotgan umumiy mulkni ta'mirlash va ta'mirlash xarajatlarini o'z zimmalariga olishlari kerakligini anglatadi.
Qisqacha:
• Erkin mulk xaridorga mulk va oʻzi joylashgan yerga toʻliq egalik huquqini beradi, lizing esa xaridor mulkdor boʻlmaydi, faqat mulkda yashash huquqini oladi
• Ijaraga olingan mulkni xaridor qoʻshimcha yillik taʼmirlash va texnik xizmat koʻrsatish xarajatlarini oʻz zimmasiga oladi, tekin mulk xaridor esa taʼmirlash uchun javobgarlikni oʻz zimmasiga oladi
• Erkin mulk abadiy, ijaraga olingan mulk esa ma'lum muddatga. Odatda ijara 99 yilga beriladi.
