Lien va ipoteka
Kompaniyalar investitsiya, kengaytirish, biznesni rivojlantirish va operatsion talablar uchun tez-tez qarz oladi. Banklar va moliya institutlari qarz oluvchilarga pul mablag'larini berishlari uchun olingan mablag'lar kreditorga qaytarilishiga ishonchning qandaydir shakli bo'lishi kerak. Ushbu kafolat qarz oluvchilar kreditorga ekvivalent yoki undan yuqori qiymatdagi aktivni (garov sifatida) taklif qilganda olinadi. Qarz oluvchi muvaffaqiyatsizlikka uchragan taqdirda, qarz beruvchi har qanday yo'qotishlarni qoplash uchun mablag'ga ega bo'ladi. Kreditorlar tomonidan foydalaniladigan bir qator xavfsizlik manfaatlari mavjud bo'lib, ular ipoteka, garov, garov va to'lovni o'z ichiga oladi. Quyidagi maqolada ikkita xavfsizlik manfaati batafsil ko'rib chiqiladi; garov va ipoteka, hamda ularning o'xshash va farqli tomonlarini ta'kidlaydi.
Lien nima?
Garov - bu boshqa shaxsga qarzga olingan mablag'lar yoki majburiyatlarni to'lash yoki xizmatlarni bajarish uchun garov sifatida foydalaniladigan mol-mulk yoki texnika kabi aktivga nisbatan da'vo. Garov qarz beruvchiga majburiyatlar bo'yicha to'lovni ta'minlash uchun qarz oluvchining mol-mulki, mol-mulki yoki tovarlarini ushlab turish huquqini beradi. Qarz beruvchi faqat to'lovlar amalga oshirilgunga qadar mulkni/aktivlarni/tovarni ushlab turishi mumkin va agar garov shartnomasida aniq ko'rsatilmagan bo'lsa, bunday aktivlarni sotish huquqiga ega emas. Shunga qaramay, qarz beruvchi har qanday javobgarlikdan himoya qilish uchun aktivlarni sotishda ehtiyot bo'lishi kerak. Moliyaviy institutlar, jismoniy shaxslar yoki yuridik shaxslar qarz oluvchining mol-mulkiga garov qo'yish uchun qonuniy yo'llardan foydalanadigan holatlar mavjud; shu bilan sukutdan himoyalanadi. Bunday hollarda qarz beruvchi qarz oluvchining mol-mulkini sotish huquqiga ega emas.
Mulkni yaxshilash boʻyicha xizmatlar koʻrsatuvchi qurilish va taʼmirlash ishchilariga qarzdor boʻlgan uy egalariga qurilish/mexanik garovi kabi har xil turdagi garovlar mavjud. Boshqa garovlarga qishloq xo'jaligi garovlari, dengiz garovlari va soliq garovlari kiradi. Debitorlik ijarasi, toʻlanmagan badallar yoki toʻlovlar uchun ham garov qoʻyiladi.
Ipoteka nima?
Ipoteka - bu qarz beruvchi va qarz oluvchi o'rtasidagi shartnoma bo'lib, u qarz oluvchiga uy-joy/mulk sotib olish uchun qarz beruvchidan pul olish imkonini beradi. Ipoteka, shuningdek, qarz beruvchi uchun kafolat bo'lib, u qarz oluvchi qarzni to'lamagan taqdirda ham qarz beruvchi kredit summasini qaytarib olishini va'da qiladi. Sotib olinayotgan uy/mulk kredit uchun garov sifatida garovga qo'yilgan; bu, to'lanmagan taqdirda, kredit summasini undirish uchun savdo tushumlaridan foydalanadigan qarz beruvchi tomonidan hibsga olinadi va sotiladi. Mulkga egalik qilish qarz oluvchilarda qoladi (chunki ular odatda o'z uylarida yashaydilar). Ipoteka ikki holatda ham bir marta tugaydi; agar kredit majburiyatlari bajarilgan bo'lsa yoki mulk hibsga olinsa.
Ipoteka koʻchmas mulkni birdaniga umumiy summani toʻlamasdan sotib olishning keng tarqalgan usuliga aylandi.
Lien va ipoteka o'rtasidagi farq nima?
Ipoteka kreditlari juda oʻxshash, chunki ular ikkalasi ham bir xil maqsadda qoʻllaniladigan xavfsizlik foizlari variantidir; ya'ni kreditlarning qaytarilishi va majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash. Ipoteka garovning bir turi, lekin garov garov emas. Ipoteka - bu garovning bir turi, chunki ipoteka hujjati kreditorga qarz oluvchining mol-mulkiga da'vo qilish huquqini beradi, bu esa qarz beruvchiga to'lovlar amalga oshirilgunga qadar mulkni ushlab turishga imkon beradi. Biroq, garov ipoteka emas, chunki u har xil turdagi mulklar/aktivlar (jumladan, uy-joy, avtomobillar, asbob-uskunalar va boshqalar) bo'yicha da'vo qilinishi mumkin bo'lgan kafolatli foizlar shaklidir va garov pul mablag'larini to'lash uchun ham qo'yilishi mumkin. ko'rsatilgan xizmat uchun qarz.
Xulosa:
Lien va ipoteka
• Garovlar ipoteka kreditlari boʻlib, ular bir xil maqsadda qoʻllaniladigan garov stavkalari boʻlganligi uchun juda oʻxshashdir; ya'ni kreditlar qaytarilishi va majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash.
• Garov bu boshqa shaxsga qarzga olingan mablagʻlar yoki majburiyatlarni toʻlash yoki xizmatlarni bajarish uchun garov sifatida foydalaniladigan mol-mulk yoki texnika kabi aktivga nisbatan daʼvodir.
• Ipoteka - bu qarz beruvchi va qarz oluvchi o'rtasidagi shartnoma bo'lib, u qarz oluvchiga uy-joy sotib olish uchun kreditordan qarz olish imkonini beradi.
• Ipoteka garov turi hisoblanadi, chunki ipoteka hujjati kreditorga qarz oluvchining aktivlari ustidan da'vo qo'yishni ta'minlaydi va kreditorga to'lovlar amalga oshirilgunga qadar mulkni ushlab turishga imkon beradi.
• Garovlar ipoteka emas, chunki u har xil turdagi mulklar/aktivlar boʻyicha daʼvo qilinishi mumkin boʻlgan va koʻrsatilgan xizmat uchun qarz mablagʻlarini toʻlash uchun ham qoʻyilishi mumkin boʻlgan kafolatli foizlar shaklidir.
