FHA va an'anaviy kreditlar
FHA va an'anaviy kreditlar Qo'shma Shtatlardagi uy xaridorlari uchun ikki xil kreditdir. Ko'chmas mulk narxining oshishi bilan bugungi kunda uy sotib olish qiyinlashmoqda. Odamlarning qashshoqligini kuchaytirish uchun foiz stavkalari ham ko'tarilmoqda. Bankdan ipoteka kreditidan foydalanish uchun, shaxs mulkning umumiy qiymatining 10% atrofida bo'lgan dastlabki to'lovni tashkil qilishi kerak. Uy-joy krediti olish jarayoni mashaqqatli bo'lib, odamlarning aksariyati bank tajribasiga tayanadi va ular o'zlari qidirishdan ko'ra, bank taklif qilayotgan kredit turi va shartlariga osongina rozi bo'lishadi. Uy-joy xaridorlari uchun ikki xil turdagi kreditlar mavjud bo'lib, ular FHA kreditlari va an'anaviy kreditlardir. Ikkala turdagi kreditning ham ijobiy va salbiy tomonlari bor va talablaringiz va muvofiqligingizga qarab, qaysi turdagi kreditlar ehtiyojlaringizga mos kelishini hal qilishingiz kerak.
FHA kreditlari
Federal uy-joy ma'muriyati yoki FHA, deyilganidek, Uy-joy va shaharsozlik departamenti vakolatiga kiradi. FHA kreditlari AQSh hukumati tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan sug'urta bo'lib, ularni ma'qullagan banklar, agar defolt bo'lsa, ularning pullari federal hukumat tomonidan kafolatlangani uchun xavfsiz ekanligiga ishonch hosil qiladi. FHA kreditlari oltmishinchi va yetmishinchi yillarda juda mashhur bo'lgan, ammo ko'chmas mulk narxlari FHA tomonidan belgilangan kredit limitidan oshib ketganda, foydadan chetda qoldi. Shuning uchun FHA vaqti-vaqti bilan kredit limitiga tegishli o'zgarishlar kiritadi.
FHA kredit bermaydi yoki ularga kafolat bermaydi. Bu faqat qarz oluvchi tomonidan qarz oluvchi tomonidan to'lanmagan taqdirda kreditorlarning qo'rquvini qondirish uchun ularni sug'urta qiladi. FHA kreditlari birinchi uy xaridorlarini rag'batlantirishning bir usuli hisoblanadi, chunki FHA kreditlari uchun dastlabki to'lov juda kam talab qilinadi va foiz stavkalari an'anaviy kreditlarga qaraganda ancha raqobatbardoshdir. Biroq, FHA kreditidan foydalangan har qanday shaxs oldingi kredit amal qilayotganda boshqa FHA kreditini ololmaydi.
An'anaviy kreditlar
An'anaviy kreditlar toifasiga banklar va boshqa moliya institutlari tomonidan uy-joy krediti oluvchilarga taklif qilinadigan barcha tijorat va uy-joy kreditlari kiradi. Ushbu kreditlar, agar u yaxshi kredit tarixiga ega bo'lsa va dastlabki to'lovni amalga oshirish uchun etarli mablag'ga ega bo'lsa, inson uchun eng yaxshi variantdir. Kredit reytingi qanchalik yaxshi bo'lsa, qarz oluvchining qo'lida kreditor bilan pastroq foiz stavkasi bo'yicha muzokaralar olib borish imkoniyati ko'proq bo'ladi. An'anaviy kreditlar - bu hech qanday davlat kafolati bilan ta'minlanmagan barcha kreditlar. Ushbu kreditlar to'liq qaytarilgunga qadar qarz oluvchining investitsiya portfelida qoladi. Banklardan odatiy kreditlardan foydalangan uy egalari uchun soliq imtiyozlari mavjud. Agar qarz oluvchining to'lov tarixi yaxshi bo'lsa, qarz beruvchi unga mebel sotib olish yoki mulkni ta'mirlash uchun ko'proq pul to'lashi mumkin.
FHA va an'anaviy kreditlar o'rtasidagi farq
FHA kreditlari ham, an'anaviy kreditlar ham oddiygina uy sotib olish uchun pul olish vositasi bo'lsa-da, uy-joy kreditiga murojaat qilishdan oldin qaysi biri yaxshiroq ekanligini aniqlash uchun ikkalasi o'rtasida farqlar mavjud. Albatta, har bir kishi FHA kreditiga murojaat qila olmaydi, chunki bajarilishi kerak bo'lgan mezonlar mavjud. Keling, farqlarni ko'rib chiqaylik.
FHA va an'anaviy kreditlar o'rtasidagi farq
1. FHA kreditlari bo'lsa, kamroq dastlabki to'lov talab qilinadi. Odatda, talab qilinadigan dastlabki to'lov 3,5% atrofida bo'lsa, an'anaviy kreditlarda bu 10% -20% ni tashkil qiladi. Bu shuni anglatadiki, agar hisobingizda ozgina pul bo'lsa, FHA kreditini olganingiz ma'qul.
2. FHA kreditlarida foiz stavkalari an'anaviy kreditlarga qaraganda pastroq va bu birinchi uy xaridorlarini rag'batlantirishdir. Buning sababi, banklar o'zlarini xavfsizroq his qiladigan FHA kreditlari uchun federal hukumat tomonidan berilgan kafolatdir.
3. FHA kreditlarida kredit toʻlovlari va yopilish xarajatlari kamroq boʻladi.
4. FHA kreditlari yomon kredit tarixiga ega bo'lgan shaxslarga beriladi, an'anaviy kreditlarda esa qat'iy normalar amal qiladi.
5. FHA kreditlaridagi kredit limitlari odatdagi kreditlarga qaraganda ancha past.
6. FHA kreditini bankrot deb e'lon qilgandan keyin ikki yil o'tgach olish mumkin, ammo bunday shaxsga 7 yildan keyin an'anaviy kreditlar berilmaydi.
