Ipoteka va ishonch hujjati
Huquq va ipoteka bir-biriga juda o'xshash hujjatlardan foydalanadi, chunki ular kredit to'lovlarini ta'minlash bo'yicha bir xil funktsiyani bajaradi. Kredit to'lovlari ko'chmas mulkka garov qo'yish orqali ta'minlanadi, bunda qarz oluvchi qarzni to'lamagan taqdirda, qarz beruvchi mulkni sotish va yo'qotishlarni qoplash huquqiga ega. Ushbu o'xshashliklarga qaramay, ikki turdagi hujjatlar o'rtasida bir qator farqlar mavjud. Maqolada har bir atama boʻyicha toʻliq tushuntirish berilgan va ipoteka va ishonch shartnomasi oʻrtasidagi oʻxshashlik va farqlar koʻrsatilgan.
Ipoteka
Ipoteka - bu kreditor va qarz oluvchi o'rtasidagi shartnoma bo'lib, u jismoniy shaxsga uy-joy sotib olish uchun kreditordan qarz olish imkonini beradi. Ipoteka krediti berilganda, ipoteka qog'ozi sotib olinayotgan uy-joy uchun garov sifatida beriladi. Ushbu eslatma qarz oluvchining bankka kreditni kelishilgan shartlar bo'yicha qaytarishini va'da qiladi. Bu esa, qarz oluvchi olingan kredit to'liq qaytarilmaguncha uyni sota olmasligini ta'minlaydi. Ipoteka qog'ozlari qarz oluvchiga yoki qarz beruvchiga uyga egalik huquqiga ega bo'lish imkonini beradi (bu mintaqadan mintaqaga qonunlarga bog'liq bo'lishi mumkin). Agar qarz oluvchi qarzni to'lashdan bosh tortsa, qarz beruvchi ko'rilgan zararni qoplash uchun mulkni olib qo'yishi va sotishi mumkin. Bu jarayon garov deb ham ataladi.
Ishonch hujjati
Ishonch shartnomasi 3 tomon oʻrtasida sodir boʻladi; qarz oluvchi, qarz beruvchi va ishonchli shaxs sifatida tanilgan uchinchi shaxs. Ishonchli shaxs neytral uchinchi shaxs yoki shaxs bo'lib, bank, advokat yoki boshqa mustaqil shaxs bo'lishi mumkin. Ishonch shartnomasidan foydalanilganda, qarz beruvchi va qarz oluvchi kredit summasi to'langunga qadar mulk huquqini ishonchli boshqaruvchiga o'tkazadi. Qarz oluvchi o'z qarzini to'lamagan taqdirda, ishonchli boshqaruvchi mulkni sotadi va sotishdan tushgan tushumni qarz beruvchiga beradi, u keyinchalik bu mablag'lardan o'z yo'qotishlarini qoplash uchun foydalanadi. Qarz oluvchi o'z kreditini to'laganidan so'ng, qarz oluvchi ishonchli boshqaruvchidan uyning mulk huquqini qarz oluvchiga berishni so'raydi, u endi uyga egalik qilishi va butun foydalanish muddati davomida foydalanishi mumkin.
Ipoteka va ishonch shartnomasi o'rtasidagi farq nima?
Hujjat va ipoteka koʻchmas mulkka garov qoʻyish orqali kreditning qaytarilishini taʼminlash orqali xuddi shunday vazifani bajaradi. Ikkala hujjat ham qarz oluvchining kreditni to'lash bo'yicha o'z va'dalarini bajarishiga ishonch hosil qiladi va ikkalasi ham qarz oluvchiga yoki ishonchli shaxsga qarz oluvchi qarzni to'lash bo'yicha yo'qotishlarni qoplash uchun mulkni sotishga imkon beradi. Biroq, ikkalasi o'rtasida bir qator farqlar mavjud. Ipoteka faqat 2 tomonni o'z ichiga oladi; qarz oluvchi va qarz beruvchi, ishonch shartnomasi 3 tomonni o'z ichiga oladi; qarz oluvchi, qarz beruvchi va ishonchli shaxs. Ikkalasi o'rtasidagi boshqa asosiy farqni garovga qo'yish jarayonida ko'rish mumkin. Ipotekada mulkni olib qo'yish va sotish sud qarori bilan amalga oshiriladi. Ishonch hujjatida ishonchli vakil sotishni amalga oshirish huquqiga va vakolatiga ega va qarz beruvchi ishonchli vakilga qarz oluvchining majburiyatini bajarmaganligini isbotlashi bilanoq buni amalga oshirishi mumkin.
Xulosa:
Ipoteka va ishonchnoma
• Har ikkala hujjat ham, ipoteka ham bir-biriga juda oʻxshash hujjatlardan foydalanadi, chunki ular kredit toʻlovlarini taʼminlash vazifasini bajaradi.
• Ipoteka krediti berilganda, sotib olinayotgan uy-joy garovi sifatida ipoteka qog'ozi beriladi.
• Ishonch shartnomasi ishlatilayotganda, qarz beruvchi va qarz oluvchi kredit summasi toʻlanmaguncha mulk huquqini ishonchli boshqaruvchiga oʻtkazadi.
• Ipoteka faqat 2 tomonni o'z ichiga oladi; qarz oluvchi va qarz beruvchi, ishonch shartnomasi 3 tomonni o'z ichiga oladi; qarz oluvchi, qarz beruvchi va ishonchli shaxs.
• Mulkni garovga qo'yish jarayonida, ipotekada, mulkni olib qo'yish va sotish sud qarori orqali amalga oshiriladi, ishonchli vakil esa sotishni amalga oshirish huquqiga va vakolatiga ega va buni amalga oshirishi mumkin. shuning uchun qarz beruvchi ishonchli shaxsga qarz oluvchining majburiyatini bajarmaganligini isbotlashi bilanoq.
