Qisqa sotuv va garovga solish
Qisqa sotilish va musodara qilish - bu har qanday uy egasi eshitishni istamaydigan ikkita dahshatli so'z. Hech bir qarz beruvchi ham ushbu vositalardan foydalanishni xohlamaydi. Ammo uy egasi kredit olgan bankka EMI to'lovlarini to'lamasa, ulardan yoki ikkalasidan foydalanish zarur bo'ladi. Banklar garov sifatida mol-mulkning hujjatlariga ega bo'lganligi sababli, ular qarzga olgan kapitalini va hisoblangan foizlarni himoya qilish uchun ushbu ikki vositadan birini qo'llashlari mumkin. Banklar ko'chmas mulkni sotish bilan shug'ullanmaydi va ular qarzga bergan pullarini qaytarishga ko'proq qiziqishadi. Ammo agar uy egasi pullarini qaytarib bera olmasligini his qilsa, ular ushbu variantlarga murojaat qilishadi.
Qisqa sotuv
Qisqa savdo - bu uy egasiga mol-mulkini sotish (moliyaviy tanglikda va bankka pul to'lay olmaganida) va undirishdan qochish imkonini beruvchi protsedura. Uy egasi o'zining to'lanmagan kredit summasidan kamroq summaga uyni sotadi va qarz beruvchiga to'laydi. Qarz beruvchi qolgan kreditni unutishga rozi bo'ladi va sotishdan tushgan tushumni yakuniy to'lov sifatida qabul qiladi. Qisqa sotuv deb atalishining sababi, sotishdan tushgan tushum qarzning to'lanmagan summasidan kamligidir. Qisqa sotuv faqat bank summani qabul qilishga va kamchilikni unutishga tayyor bo'lsagina davom etishi mumkin.
Masalan, agar toʻlanmagan kredit summasi $200000 boʻlsa va qisqa muddatli sotishdan tushgan tushum $175000 boʻlsa, bank bu miqdorni yakuniy toʻlov sifatida qabul qilishi va keyin uy egasi oʻz uyini sotishi mumkin.
Agar bank ko'chmas mulkni bundan ortiq sotib ololmaydi deb hisoblasa yoki hududdagi odamlar yangi uylarga ketayotgan bo'lsa yoki mulk qiymati arzonlashgan bo'lsa, qisqa muddatli sotishni qabul qilishi mumkin.
Garid qilish
Agar uy egasi oʻz toʻlovlarini toʻlamagan boʻlsa va bank uning bankka qarzini toʻlay olmasligini his qilsa, undirib olish usuliga murojaat qilishi mumkin. Bu sud jarayoni bo'lib, unda bank uyni sotish va sotishdan tushgan badallarni qaytarib olish huquqini saqlab qoladi. Agar uy bankka to'lanishi kerak bo'lgan summadan ortiqroqqa sotilsa, farq qarz oluvchiga qaytariladi. Garovni olib qo'yishda qarz oluvchi nafaqat uyini yo'qotibgina qolmay, balki uning kreditga layoqatliligi nuqtai nazaridan chayqaladi va uning kredit balida kamida 200-300 ballga pasayish kuzatiladi. Bu shuni anglatadiki, u yaqin kelajakda yangi kredit olish uchun ariza topshira olmaydi. Shuning uchun har bir uy egasi har qanday holatda ham garovga qo'ymaslikka harakat qiladi va kreditni to'lashni osonlashtirish uchun kredit shartlarini o'zgartirish uchun bank bilan muzokaralar olib borishga harakat qiladi.
Qisqa savdo va garov oʻrtasidagi farq
Qaysi ma'noda qisqa muddatli sotish ham, undirish ham qarz oluvchiga moliyaviy ahvoli yomonlashganda va bankni to'lay olmaganida moliyaviy majburiyatlarini qandaydir tarzda bajarishga yordam beradigan vositadir. Lekin ikkalasi oʻrtasida koʻp farqlar bor, ular quyidagicha.
Agar bank qisqa muddatli sotuvga rozi boʻlsa, bu allaqachon qiyin ahvolda boʻlgan har qanday uy egasi uchun haqiqiy savdodir. Lekin aslida bu qisqa summaga ham xaridor topish qiyin. Aksariyat xaridorlar qaror qabul qilish uchun vaqt talab qiladilar va so'ragan narxni to'lashga tayyor emaslar, bu esa uy egasiga qiyinchilik tug'diradi. Garov undirilgan taqdirda, bank uyni sotish mas'uliyatini o'z zimmasiga oladi va uy egasiga sud jarayonida 4-12 oy davomida uyda qolishga ruxsat beradi. Ushbu davrda uy egasi bankka pul to'lashi shart emas, bu aslida jamg'arma bo'lib, u uyni bo'shatish kerak bo'lganda pul o'tkazish uchun foydalanishi mumkin.
Qisqa sotuvda ham, garovga qoʻyishda ham uy egasining kredit balida keskin pasayish kuzatiladi. Biroq, qisqa muddatli sotilgan taqdirda, uy egasi 2 yildan keyin ko'chmas mulk sotib olishi mumkin bo'lsa-da, agar u garovga qo'yilgan bo'lsa, u keyingi 5-6 yil davomida ko'chira olmaydi.
Xulosa:
Qisqa savdo - bu mulk egasiga kredit olgan mol-mulkini sotish va qarz beruvchiga to'lovlarni to'lash imkonini beruvchi protsedura.
Qisqa sotuvda sotish narxi uning toʻlanmagan kredit summasidan pastroq, ammo kreditor buni yakuniy toʻlov sifatida qabul qilishga rozi.
Sotishdan tushgan tushum qarzning toʻlanmagan summasidan kam boʻlgani uchun u qisqa muddatli savdo deb ataladi.
Garovni undirish - bu bank egasi kredit olgan mol-mulkni sotish va sotishdan olgan badallarini qaytarib olish huquqini saqlab qoladigan yuridik jarayon.
Garovni undirishda, agar sotish bahosi toʻlovlardan oshsa, bank qoldiqni qarz oluvchiga toʻlaydi.
Har ikki holatda ham egasi o'z mulkini va kreditga layoqatini yo'qotadi, lekin garovga qo'yish uchun kredit ballining pasayishi qisqa muddatli sotishdan ko'ra yuqoriroqdir.
