Bank egaligi va garovga solish
Garovga qoʻyilgan uylar va bankka tegishli uylar (yoki REO) koʻchmas mulk bozorida tez-tez qoʻllaniladigan atamalar boʻlib, mulkni sotib olish va sotish bilan shugʻullanuvchilar uchun bankka tegishli va garov oʻrtasidagi farqni tushunish muhimdir. Garovga qo‘yilgan va bankka tegishli uylar bank tomonidan qaytarib olingan yoki qaytarib olish va uchinchi shaxslarga kim oshdi savdosiga qo‘yish jarayonida bo‘lgan uylardir. Bank egalik qilish va garovga qo'yish atamalarini ko'pchilik bir xil ma'noda chalkashtirib yuboradi. Biroq, bankka tegishli va garovga qo'yish o'rtasida bir qator farqlar mavjud, ayniqsa ular qanday sotilganda. Quyidagi maqolada ushbu shartlar batafsil ko‘rib chiqiladi va bank egaligi va garov o‘rtasidagi o‘xshashlik va farqlar ta’kidlanadi.
Garid qilish nimani anglatadi?
Uyni garovga qoʻyish uy egasi kreditorga, odatda bankka ipoteka toʻlovlarini amalga oshira olmaganida sodir boʻladi. Garovga qo‘yilayotgan uy-joy, undirish jarayoni tugaguniga qadar bankka tegishli emas. Agar ipoteka to'lovlarini to'lashdan kech qolgan qarz oluvchi bank yoki kreditor bilan to'lov majburiyatlarini hal qilish bo'yicha kelishuvga erisha olmasa, bank undirish jarayonini boshlaydi. Garovni olib qo'yish jarayoni tugagandan so'ng, uy yoki mulk ochiq kim oshdi savdosiga qo'yiladi. Kim oshdi savdosidan olingan mablag'lar bank tomonidan o'z zararlarini qoplash uchun ishlatiladi. Uy-joyni musodara qilish qarz oluvchining kredit rekordiga jiddiy ta'sir ko'rsatishi va kelajakda ko'chmas mulk sotib olish yoki kredit olishni qiyinlashtirishi mumkin. Shuning uchun, qarz oluvchilar garovga qo'yishdan tashqari, ular uchun mavjud bo'lgan boshqa variantlarni ham hisobga olishlari kerak.
Bank Owned degani nimani anglatadi?
Bankga tegishli mulk yoki REO (koʻchmas mulkka tegishli) mulk huquqi bank yoki qarz beruvchiga qaytarilgan mulkdir. Ko'pgina hollarda, garovga qo'yilgandan keyin ochiq kim oshdi savdosiga qo'yilgan uylar yoki mulklar sotilmaydi. Keyinchalik bu mulklar qarz beruvchi tomonidan sotib olinadi. Keyin ular sotuvga qo'yiladigan REOga aylanadi. Qarz oluvchi o'zining ipoteka majburiyatlarini bajara olmaydigan ayrim hollarda, qarz oluvchi garov o'rniga mulkiy hujjatni taklif qilishi mumkin. Keyin mulk bank mulkiga aylanadi. Bunday uylar va mulklar keyinchalik bank tomonidan saqlanadi va uy yoki mulk uchun ipoteka krediti endi mavjud emas. Kreditor dastlabki investitsiyalarining katta qismini qaytarib olishi uchun bankka tegishli uylar raqobatbardosh narxlarda sotiladi.
Garid qilish va bankka tegishli oʻrtasidagi farq nima?
Bankga tegishli va garovga qoʻyilgan uylar koʻpincha bir xil deb chalkashib ketadi. Biroq, bank egaligi va garov o'rtasida bir qator farqlar mavjud. Asosiy farq har bir turdagi mulkni sotish usulida. Garovga olingan mulklar ochiq kimoshdi savdosi orqali sotilsa, bankka tegishli uylar bank tomonidan qaytarib olinadi va rieltorlar orqali raqobatbardosh narxlarda sotiladi. Agar qarz oluvchi garovga qo'yish o'rniga mulk hujjatini qarz beruvchiga topshirmasa, aksariyat uylar va mulklar garovga qo'yish tartibidan va muvaffaqiyatsiz kim oshdi savdosidan o'tgandan keyingina bank mulkiga aylanadi. Auktsion orqali sotilmagan uylar bank tomonidan qaytarib olinadi va raqobatbardosh narxlarda sotiladi. Ikkalasining o'xshashligi shundaki, garov va bank mulki qarz oluvchi ipoteka to'lovlarini to'lamagan mulkka qarz beruvchi tomonidan qo'yilgan investitsiyani qoplash maqsadida sotiladi.
Xulosa:
Garid qilish va bankka tegishli
• Bankka tegishli va garovga qoʻyilgan uylar bank tomonidan qaytarib olingan yoki egallab olish va uchinchi shaxslarga kimoshdi savdosiga qoʻyish jarayonida boʻlgan uylardir.
• Uy egasi kreditorga, odatda bankka ipoteka toʻlovlarini amalga oshira olmaganida uyning garovga qoʻyilishi sodir boʻladi.
• Agar ipoteka toʻlovlarini kechiktirgan qarz oluvchi bank yoki kreditor bilan toʻlov majburiyatlarini hal qilish boʻyicha kelishuvga erisha olmasa, bank undirish jarayonini boshlaydi.
• Bankka tegishli mulk yoki REO (koʻchmas mulk) bu egalik huquqi bank yoki qarz beruvchiga qaytarilgan mulkdir.
• Aksariyat hollarda garovga qoʻyilgandan keyin ochiq kimoshdi savdosiga qoʻyilgan uylar yoki mulklar sotilmaydi. Keyin bu mulklar bank tomonidan qayta sotib olinadi va sotuvga qo‘yiladigan REOga aylanadi.
• Bank egaligi va garov oʻrtasidagi asosiy farq har bir turdagi mulkni sotish usulidadir. Garovga qoʻyilgan mulklar ochiq kimoshdi savdosi orqali sotilsa, bankka tegishli uylar bank tomonidan qaytarib olinadi va rieltorlar orqali raqobatbardosh narxlarda sotiladi.
• Bankka tegishli va garovga qoʻyish oʻrtasidagi oʻxshashlik shundan iboratki, garov va bankka tegishli mulklar qarz oluvchi ipoteka toʻlovlarini toʻlamagan koʻchmas mulkka qarz beruvchi tomonidan kiritilgan investitsiyani qoplash maqsadida sotiladi.
Qo'shimcha o'qish:
