Faqat foizlar va kapitalni qaytarish uchun ipoteka
Ipoteka - bu aktiv/mulkni garov sifatida ishlatish yoʻli bilan mablagʻ olish uchun ishlatiladigan keng tarqalgan variant. Faqat foizlar va kapitalni qaytarish ipotekasi ipotekani to'lashning ikki xil turidir. Faqat foizlar va kapitalni qaytarish ipotekasi o'rtasidagi asosiy farq shundaki, foizlar faqat ipoteka oylik foiz to'lovining faqat bir qismini o'z ichiga oladi, ammo kapital to'lovi bo'yicha oylik to'lovlar foizlar va kapital komponentlaridan iborat.
Faqat foizli ipoteka nima?
Faqat foizli ipoteka bilan oylik toʻlovlar faqat kredit boʻyicha toʻlanadigan foizlarni qoplaydi. To'lovlar qarzga olingan asosiy summani to'lash uchun kapital qismini o'z ichiga olmaydi. Ushbu turdagi ipoteka bilan qarz oluvchi ipoteka muddati oxirida asosiy qarzni to'lash uchun jamg'arma rejasi yoki boshqa investitsiya shakli kabi tegishli to'lov vositasini tashkil qilishi kerak.
Ipoteka oluvchi tomon kelgusida mulkni sotish niyatida boʻlsa, bu jozibador variant, chunki sotishdan tushgan mablagʻ ipoteka muddati oxirida kapitalni toʻlash uchun ishlatilishi mumkin. Bundan tashqari, ular kapitalni qaytarish ipoteka bilan solishtirganda arzonroq. Biroq, bu variant unchalik yoqmaydi, chunki bir martalik mablag‘bir bo‘lib to‘lanadi.
Kapitalni qaytarish uchun ipoteka nima?
Kapitalni qaytarish ipotekasi bilan oylik toʻlov foizlar va kredit kapitalining bir qismidan iborat boʻladi. Kelishilgan muddat tugagunga qadar qarz oluvchi asosiy qarzni toʻlagan boʻladi, agar barcha toʻlovlar muddati oʻtganda toʻlangan boʻlsa.
Masalan ABC kompaniyasi 2017-yil yanvar oyida 15 300 AQSh dollari miqdorida 10% foiz stavkasi bilan bir yil muddatga kredit oldi
Bir yillik davr uchun oylik toʻlovlarni quyida koʻrsatilganidek hisoblash mumkin. (Miqdorlar butun songa yaxlitlanadi)
Kapitalni qaytarish garovining asosiy afzalligi shundaki, mulk ipoteka muddati oxirida qarz oluvchiga tegishli boʻladi va bu qulay usul, chunki oxirgi oylik toʻlov bilan bir martalik pul toʻlanishi shart emas.
1-rasm: Ipoteka qoldigʻi kapital toʻlovli ipoteka bilan asta-sekin kamayadi
Faqat foiz va kapitalni qaytarish ipotekasi oʻrtasidagi farq nima?
Faqat foizlar va kapitalni qaytarish uchun ipoteka |
|
| Faqat foizli ipoteka faqat oylik foiz toʻlovining bir qismini oʻz ichiga oladi. | Kapitalni qaytarish boʻyicha ipoteka boʻyicha oylik toʻlovlar foizlar va kapital komponentidan iborat. |
| Oylik toʻlovlar | |
| Faqat foizli ipoteka uchun oylik toʻlovlar kam, chunki faqat foizlar toʻlanadi. | Bu koʻproq oylik toʻlovlarga ega boʻlishi kerak, chunki foizlarga qoʻshimcha ravishda kapital toʻlov qismi ham jalb qilingan. |
| Kapitalni toʻlash chastotasi | |
| Faqat foizli ipotekada kapitalning butun miqdori ipoteka muddati oxirida toʻlanadi. | Kapitalni qaytarish ipotekasida kapital bir necha chastotalarda qaytariladi. |
Xulosa – Faqat foizlar va kapitalni qaytarish uchun ipoteka
Faqat foizlar va kapitalni qaytarish uchun ipoteka o'rtasidagi farq asosan oylik to'lovlarga kiritilgan komponentlarga bog'liq. Agar oylik foizlar to'langan bo'lsa, u faqat foizli ipoteka sifatida tasniflanadi va agar oylik to'lovning bir qismi sifatida kapital to'lovi ham to'langan bo'lsa, u kapitalni qaytarish ipotekasi deb ataladi. Ikkala variant ham afzallik va kamchiliklardan iborat bo'lsa-da, yaroqlilik ham qarz oluvchining talablariga bog'liq.
